Funderingscijfer voor de hypotheekadviseur
Het probleem dat sinds 1 april 2026 op je bordje ligt
Funderingsrisico staat sinds 1 april 2026 verplicht in elk taxatierapport onder NRVT/NWWI-kader, met een score A t/m E. Klinkt overzichtelijk, maar de pijn zit in de timing: dat rapport komt pas ná het tekenen van het koopcontract op tafel. Tussen de handtekening op de koopakte en de uitkomst van de taxatie zit dus een gat waarin de klant juridisch al vastzit aan de koop, terwijl jij nog niet weet of de bank het hele bedrag wil financieren.
Bij een score D of E wordt aanvullend onderzoek (QuickScan of vol funderingsonderzoek) verwacht. Funderingsherstel kost al snel €60.000–€100.000. Reken zelf even uit wat dat doet met de financierbaarheid als de koopprijs daar geen rekening mee houdt.
Wat Funderingscijfer voor jou doet
In de kern: het trekt het risicogesprek naar voren — vóórdat de koopakte wordt getekend, niet erna.
Je voert postcode + huisnummer in, krijgt binnen seconden een score 1–10 met de vertaling naar het verwachte KCAF-label A–E, op basis van publieke databronnen (PDOK, BAG-bouwjaar, BRO-bodemkaart, AHN4-maaiveldhoogte). Geen account, geen opslag, geen wachttijd.
Dat geeft jou drie dingen tegelijk:
Een vroege waarschuwing in het oriëntatiegesprek. Als de klant met een specifieke woning komt die volgens de tool een 3 scoort, weet je dat hier een gesprek moet plaatsvinden over funderingsvoorbehoud, hogere reservering eigen geld, of een bouwtechnische keuring waar de fundering expliciet in zit. Bij een 8 of 9 kun je dat hele blok overslaan en focussen op de rest.
Een gespreksopener die geen advies is. Het cijfer is indicatief — dat staat letterlijk op de site — dus je geeft geen taxatie en geen bouwkundig oordeel. Je laat alleen zien wat publieke data zegt. Daarmee blijf je netjes binnen je adviesdomein, maar maak je het onderwerp wel concreet en bespreekbaar. "Even kijken wat het funderingscijfer zegt" is een stuk laagdrempeliger dan "ik adviseer een funderingsonderzoek."
Een onderbouwing voor het funderingsvoorbehoud. Bij een lage score heb je direct een verhaal richting de aankoopmakelaar of verkopend makelaar waarom een funderingsvoorbehoud in de bieding hoort. Niet "voor de zekerheid", maar "op basis van de bouwjaar-bodem-combinatie indiceert de risicokaart een verhoogd risico, dus we willen dit pre-contractueel afdekken."
Wat het Funderingscijfer voor de relaties van de adviseur doet
Voor de koper:
Voorkomt de nachtmerrie-situatie van vastzitten aan een koop met een onfinancierbare fundering
Geeft taal en grond om over funderingsrisico te beginnen op de bezichtiging
Maakt de hoogte van het benodigde eigen geld voorspelbaarder (bij D/E reserveer je ruimte voor onderzoek én eventueel herstel)
Voor de verkoper / huiseigenaar:
Inzicht vóór de verkoop, zodat je niet voor verrassingen komt te staan in het taxatierapport van de koper
Mogelijkheid om proactief een QuickScan te laten doen en de uitkomst mee te nemen in vraagprijs en presentatie
Verkleint het risico op een verborgen-gebrek-claim achteraf
Voor de bestaande klantportefeuille:
Bij oversluitgesprekken of verbouwingsfinancieringen kun je het risico actief inventariseren — relevant voor woningen van vóór 1970 op slappe bodems (Holland, Utrecht, delen van Friesland en Groningen)
Aanleiding voor een servicegesprek: "We hebben uw funderingsrisico opnieuw bekeken volgens de nieuwe norm — wilt u weten wat dit betekent?"
Onderscheidend t.o.v. adviseurs die wachten tot de klant zelf belt
Voor de samenwerking met makelaars en taxateurs:
Eén gemeenschappelijke, neutrale eerste indicatie waar iedereen mee uit de voeten kan
Voorkomt dat jij als hypotheekadviseur "het slechte nieuws" moet brengen ná de koopakte — dat gesprek heeft de makelaar dan al gehad
De positionering die je als adviseur kunt kiezen
Funderingscijfer is geen vervanging van het officiële funderingsrisicorapport in de taxatie en al helemaal geen QuickScan. Het is wat het zegt: een indicatieve voorinschatting uit publieke bronnen. Daarin schuilt juist de kracht — je kunt het inzetten zonder verantwoordelijkheid te nemen voor de uitkomst, en wijst bij een lage score netjes door naar de juiste vervolgstap (QuickScan, lokaal funderingsloket, of in het taxatieproces zelf).
In de kern verandert je rol hierdoor van reagerend (afwachten wat de taxateur zegt) naar agenderend (het onderwerp pakken voordat de klant in de problemen komt). Voor de klant is dat het verschil tussen een adviseur die formulieren invult en een adviseur die meedenkt.
Lees ook de oproep ->